Appartement à vendre

BEL IMMEUBLE – 2 APPARTEMENTS – Offre à partir de 299.000 €

À VENDRE - BEL IMMEUBLE : 2 APPARTEMENTS – Faire offre à partir de 299 000 €

À GENLY, cet immeuble d’angle avec 2 appartements sur une parcelle de 350 m².
Idéal pour un investissement ou un projet de vie partagé. Quartier paisible et à 5 minutes de Frameries, à 15 minutes de Mons, à 20 minutes de la frontière française.

Chaque appartement dispose d’une entrée indépendante et d’une terrasse privative orientée sud-ouest.
Le rez-de-chaussée propose ± 110 m² avec deux belles chambres et un très beau séjour.
Le premier étage offre ± 120 m² avec trois chambres et un beau séjour.

Confort et équipements : Châssis PVC avec double vitrage, chaudière à condensation récente (gaz), chauffe-eau récent. Conformité électrique valable jusqu’en 2043 au rez-de-chaussée et jusqu’en 2031 à l’étage.

Performance énergétique : classe E (345 kWh/m².an) pour le rez-de-chaussée et classe F (434 kWh/m².an) pour le 1ᵉ étage.

Revenu cadastral : 402 € pour le rez-de-chaussée et 327 € pour le premier étage.

Bon état général, avec compteurs séparés, toiture et façade rénovées.
Potentiel de rentabilité estimé à environ 6 %, bien que quelques finitions soient à prévoir.

Des travaux d’aménagement sont en cours devant l’habitation et devraient se terminer dans 5 mois. Ces travaux offriront des espaces embellis, trottoirs élargis, emplacements privatifs pour les véhicules et l’installation de deux bornes électriques.

Tous les documents (plans, livret détaillé) sont téléchargeables sur notre site. Les